È una delle ultime novità nel settore degli investimenti cosiddetti alternativi: il Real Estate Crowdfunding sta godendo di un grande boom. Nel giro di meno di dieci anni ha raggiunto nel mondo una raccolta di 36 miliardi di euro. Ma gli asset in gestione potrebbero essere anche di più. Il dato, infatti, si riferisce alle realtà censite da “Real Estate-Crowdfunding 2021”, analisi completa e dettagliata del mercato mondiale degli investimenti immobiliari online realizzata dalla School of Management del Politecnico di Milano insieme a Walliance, uno dei principali operatori italiani del settore.

Le piattaforme online che hanno esteso la formula più snella del crowdfunding -letteralmente raccolta di fondi online– al mondo del mattone sono 178, di cui 100 in Unione europea e 36 in Usa. Ma si tratta di un mondo estremamente dinamico, dove nascono nuove realtà che sfuggono ai radar di uno studio così ampio.  La raccolta record si spiega proprio con la facilità d’accesso a questo investimento, sia con il mezzo, il web, che con la soglia minima dell’investimento. Basti dire che possono bastare in molti casi anche solo 500 euro di ingresso. Questo apre le porte non solo agli investitori istituzionali, ma anche ai piccoli risparmiatori.

DIVERSIFICAZIONE DEL PORTAFOGLIO

Il Real Estate Crowdfunding consente di diversificare il portafoglio sul mercato immobiliare, asset altrimenti di difficile accesso. Sia l’investimento diretto nel mattone che quello indiretto nei fondi immobiliari, i cosiddetti Reits, infatti, richiede somme più elevate e spesso anche costi collegati, come la manutenzione, la gestione investitori professionali, ma anche al piccolo risparmiatore.

EQUITY O LENDING

Office, logistica, alberghi, retail, living: grazie a questo strumento si è arrivati a finanziare programmi di sviluppo immobiliare ad ampio raggio, anche legati all’housing sociale. Senza dimenticare la donazione pura, investimento a fini di beneficienza senza ritorno di rendimenti. Chi investe nella formula equity sottoscrive un capitale di rischio dell’azienda promotrice o del finanziatore di specifici soggetti, diventa insomma un socio responsabile, remunerato con dividendi o plusvalenze. Diverso è il real estate crowdfunding lending: ovvero il prestito, che attraverso un’obbligazione (debt lending) o un mutuo, consente di percepire una cedola.

I RENDIMENTI

I rendimenti promessi sono sempre molto alti, in alcuni casi fino al 14%. Anche i più bassi, fino a poco tempo fa, con i tassi a zero, risultavano in particolar modo appetibili. Ma bisogna ricordarsi sempre che si tratta di rendimenti “promessi”, non certi al cento per cento e che bisogna assumersi determinati rischi. Per esempio, il lockdown e l’aumento dei prezzi delle materie prime hanno avuto conseguenze dirette e indirette sul mondo del real estate, rallentando l’attività nei cantieri e l’approvvigionamento di materiali e componenti. Questo, come emerge dall’analisi, si è tradotto in un incremento dei ritardi nei cantieri e di conseguenza in tempi dilatati per il rimborso a favore degli investitori che, attraverso il crowdfunding, hanno finanziato i progetti. Ritardi, lavori non conclusi: da questo punto di vista le piattaforme offrono trasparenza, con statistiche dettagliate sui propri siti online.